Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca oder Ibiza erfordert mehr als die Einigung über den Kaufpreis. Eine frühzeitige Prüfung der rechtlichen, baurechtlichen, vertraglichen und steuerlichen Situation kann Risiken aufdecken und für mehr Rechtssicherheit beim Erwerb sorgen.

Der rechtliche Rahmen für Kurzzeitvermietungen in Spanien hat sich 2026 verändert. Mehrere Urteile des spanischen Obersten Gerichtshofs haben einen wesentlichen Teil des 2024 eingeführten staatlichen Einheitlichen Mietregisters aufgehoben. Das bedeutet jedoch nicht, dass Kurzzeitvermietungen nun ohne Einschränkungen möglich sind. Eigentümer und Investoren müssen weiterhin die jeweils anwendbaren touristischen, städtebaulichen, wohnungseigentumsrechtlichen und europäischen Vorschriften berücksichtigen.

Die Art und Weise, wie eine Immobilie erworben wird, kann ebenso wichtig sein wie die Immobilie selbst. Die richtige Struktur von Anfang an zu wählen, hilft dabei, Risiken zu vermeiden, Kosten zu optimieren und mehr Rechtssicherheit zu schaffen.

Immer mehr Unternehmer, Investoren und internationale Fachkräfte verbringen längere Zeiträume in Spanien, ohne die möglichen steuerlichen Folgen ausreichend zu berücksichtigen. Ein Aufenthalt auf den Balearen oder in Marbella bedeutet jedoch nicht automatisch, dass die steuerliche Ansässigkeit weiterhin ausschließlich im Ausland besteht.

Der Erwerb einer Immobilie stellt für viele Menschen eine der wichtigsten wirtschaftlichen Entscheidungen ihres Lebens dar. Dennoch kommt es nicht selten vor, dass nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Übergabe der Immobilie Probleme auftreten, die zuvor nicht erkennbar waren. Feuchtigkeitsschäden, Mängel an elektrischen Anlagen oder bauliche Defekte gehören zu den häufigsten Beispielen sogenannter versteckter Mängel.